http://www.mortplus.com/ 不動産投資の始めたからから、税金や賃貸の始め方まで。不動産にまつわる情報を集めたサイトです。 ja Copyright 2008 Sat, 29 Mar 2008 14:45:36 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産賃貸仲介業者の選び方について、知っていますか？ 不動産を売ったり、買ったり、借りたり、貸したりする場合、不動産賃貸仲介業者を仲介すると手数料が必要になります。 ただ、契約がスムーズに進みます。 ただ、不動産賃貸仲介業者によって力を注いでいる業務というのは、違いがあるので、不動産賃貸仲介業者選びには注意が必要です。 不動産賃貸仲介業者を、二つに分けることができます。 不動産のオーナー寄りの元付け業者と、買い手・借り手寄りの客付け業者です。 当然、両方の業務をしていることもあります。 これらの特徴は、次のとおりです。 元付け業者は、地元との繋がりが強い不動産賃貸仲介業者などのことです。 物件に詳しいだけではなくて、周辺の地理や環境に詳しいです。 大家とも親しい人が多いので、物件の契約を結ぶだけではなくて、管理なども任されている人が多いです。 住居を借りるときは、このタイプの不動産賃貸仲介業者を頼るのがベターかもしれません。 安心なだけではなくて、家賃の交渉などもやりやすいです。 客付け業者の場合、駅前などの人通りの多い場所に店舗があることが多いです。 そのために、初めて土地にやって来た人にとっては、入りやすいかもしれません。 このタイプの不動産賃貸仲介業者は、広い範囲の不動産の情報を知っています。 接客にも力を注いでいるので、相談がしやすいかもしれません。 ただ、エリアが広いために、物件の詳しい部分は、あまり知らないことが多いです。 住む場所がきっちりと決まっていない場合や、大家や地域などの関係をドライでいたい人には最適かもしれません。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_33.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_33.html 170不動産賃貸仲介業 Sat, 29 Mar 2008 14:45:36 +0900 不動産賃貸仲介業者について、ご存知ですか？ 不動産賃貸仲介業者とは、不動産業者といわれる職業のことです。 不動産屋のことを、不動産賃貸仲介業者というわけです。 不動産賃貸仲介業者は、不動産を貸したり、借りたりする場合の仲介する業務のことです。 不動産賃貸仲介業者は、賃貸物件を持っている人から物件を預かって、広告などを使って借りる人を募集します。 これによって借りる人が見つかったところで、賃貸借契約を結んで、支払われる仲介の手数料が、不動産賃貸仲介業者の収入になります。 仲介料というやつです。 不動産賃貸仲介業者は、賃貸借を仲介するだけではなくて、売り買いの仲介もしています。 不動産賃貸仲介業者といっても、貸す側の事情をよくしっている元付け業者と買う人を重視している客付け業者などがあります。 この両方をする業者もいます。 そのために、不動産に関係する方法によって、不動産賃貸仲介業者を使い分けるようにしなければなりません。 大半の人は、借りる側ということでしょうか。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_32.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_32.html 170不動産賃貸仲介業 Fri, 28 Mar 2008 16:26:24 +0900 不動産鑑定士のことを、知っていますか？ 不動産鑑定士試験は、国土交通省がやっている国家試験です。 不動産鑑定士試験になるのは簡単なことではありません。 受験資格に関しては、特別何もありません。 学歴や年齢は関係ないので、実力があれば受かることができる試験です。 不動産鑑定士試験は、2006年度から制度が変化したようです。 短答試験と論文試験の二つの試験を受けることで、合格か不合格かが決まる仕組みになっています。 試験をしているのは、年1回で、5月（中旬の日曜日）に短答式、8月（第1日曜日を含む土～月曜日の3日間）に論文式の試験が行われています。 不動産鑑定士の試験会場に関しては、次のような場所で行われています。 短答式：北海道、宮城県、東京都、新潟県、愛知県、大阪府、広島県、香川県、福岡県、沖縄県 論文式：東京都、大阪府、福岡県 短答式試験に合格したけど、論文式試験に落ちてしまったとしても、二年間だけは、短答式試験が免除されます。 不動産鑑定士の試験内容に関しては、次のようなことが行われています。 短答式：不動産に関係している行政法規不動産の鑑定評価の理論についてです。 各120分、各40問で行われていきます。 論文式：不動産の鑑定評価に関する理論（240分、大問4問）、民法会計学経済学（以上各120分、各大問2題）、不動産の鑑定評価に関する理論（演習科目）（120分） 論文式試験に関しては、実質半日を費やすことになります。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_31.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_31.html 160不動産鑑定士 Thu, 27 Mar 2008 18:07:12 +0900 不動産鑑定士って、どんなものか知っていますか？ 不動産鑑定士とは、不動産に関係している国家資格のことです。 司法試験・公認会計士とあわせて、3大国家試験といわれています。 不動産鑑定士国家試験は、国土交通省が行っています。 試験は当然、難しいのですが、合格した場合、国土交通省の不動産鑑定士の名簿に登録されることになります。 これによって不動産鑑定士として、事務所を持つことができます。 不動産鑑定士の基本的な仕事は、次のとおりです。 不動産の権利関係を確認するために登記簿の閲覧と資料作成、法律に基づく不動産の鑑定評価、不動産の取引・利用・投資などに関係する相談の受付などです。 不動産鑑定士の就職先としては、信託銀行や不動産会社、不動産鑑定所などが含まれます。 最終的な道としては、独立することで、事務所を持つようです。 いきなり事務所を持つ人はいないようで、じっくりと経験を積んでから立てる人が多いようです。 不動産鑑定士はなるのが難しいので、将来性が高い職業です。 不動産に関係している仕事を考えている人には、ピッタシの資格です。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_30.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_30.html 160不動産鑑定士 Wed, 26 Mar 2008 19:48:00 +0900 不動産投資信託の始め方とは、何か？ 不動産投資信託というのは、投資する対象が不動産の投資信託です。 投資口が小口化されているので、不動産投資信託は不動産を投資しようと思っているが、大きなお金を集められない人にピッタシの投資方法です。 日本にある不動産投資信託としては、日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人などの会社があります。 これらは上場されている企業です。 日本ビルファンド投資法人：http://www.nbf-m.com/nbf/ ジャパンリアルエステイト投資法人：http://www.j-re.co.jp/ 不動産投資信託は、基本的に一口は、40万円～50万円だといわれています。 これくらいの金額であれば、あまり敷居が高くないので、不動産投資もやりやすいかもしれません。 不動産投資信託のメリットは、配当金の利率の高さです。 また、安定もしているので試しに、不動産に投資してみたいと考えている人は、一口から始めてみましょう。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_29.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_29.html 150不動産投資信託 Tue, 25 Mar 2008 21:28:48 +0900 不動産投資信託について、知っていますか？ 投資信託は聞き覚えがあるかもしれませんが、不動産投資信託はあまり聞き馴染みがないかもしれません。 投資信託とは、投資家から収集した資金をまとめて運用することで、得られた利益を投資家に還元するものです。 不動産投資信託の場合、収集した資金を不動産の投資に使う投資信託のことです。 不動産投資信託では、収集した資金を使って賃貸用の不動産を運営します。 不動産の賃貸によって生まれた利益を、投資家たちに還元するのが、この投資です。 不動産運営は、ずっと前から人気のあるビジネスです。 不動産を上手に運営することで、資産を増やしていくというのが、からくりです。 ただ、不動産というのは、安いものではないので、個人的に購入するのは中々簡単なことではないです。 それに対して、不動産投資信託の場合、少ない金額からでも投資をすることができるので、不動産入試が初めての人にも最適です。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_28.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_28.html 150不動産投資信託 Mon, 24 Mar 2008 23:09:36 +0900 不動産関連の資格試験のことを、知っていますか？ 不動産は、運用のやり方によって、金銭を生んでくれます。 不動産に関係する仕事をしている人や、将来的にする可能性が高い人は、不動産関係の資格を持っていると、不動産に関係する知識が身に付くのでいいです。 また、その知識を客観的に証明していることにもなるので、不動産に関係している仕事もスムーズに運営することができます。 ただ、経験も当然、必要になります。 資格だけ持っていても、意味はありません。 不動産に関係する資格の中で、有名なものとしては、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者などがあります。 全て国家資格です。 不動産鑑定士は、不動産の鑑定だけでなくて、取引・利用・投資などの知識も必要になります。 難易度に関しては、とても高いですが、不動産鑑定士として独立を考えている人には欠かせないです。 本気で不動産をしたいと思う人は、挑戦してみるといいかもしれません。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_27.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_27.html 140資格と試験の不動産 Mon, 24 Mar 2008 00:50:24 +0900 不動産関連の資格試験の種類って、どんなものか知っていますか？ 不動産は、社会の中で重要な役割があります。 不動産関連の資格試験は、色々ある資格の試験の中でも人気がある試験だそうです。 不動産関連の資格試験は、次のようなものがあります。 ・土地家屋調査士 土地の境界に関係している専門家です。 不動産の所有者の代わりに調査する専門家で、登記を申請するための手続きなどをすることができます。 ・宅地建物取引主任者 不動産の権利を、他に移転させるための仕事をする資格のことです。 ・不動産鑑定士 不動産の価値を鑑定するだけでなくて、不動産を取引・利用・投資する人の相談を受けるための資格です。 ・マンション管理士 マンションを管理する人や、持っている人などから相談を受けるだけでなく、サポートなどもするための資格です。 これらは全て、国家資格になります。 不動産に関係する仕事を考えている人は、こうした資格を持っているとメリットが大きいといえます。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_26.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_26.html 140資格と試験の不動産 Sun, 23 Mar 2008 02:31:12 +0900 不動産登記法とは、何か？ 不動産登記法とは、不動産登記に関係する法律のことです。 現在から一世紀くらい前になる1899年に制定されました。 不動産登記法は時代の流れとともに何度も変化してきましたが、2004年には全体的に改正されたそうです。 次の年には、筆界特定制度(ひつかいとくていせいど)という新しい制度もつけられました。 不動産登記法は、次のような項目で構成されています。 第一章　総則（第一条～第五条） 第二章　登記所及び登記官（第六条～第十条） 第三章　登記記録等（第十一条～第十五条） 第四章　登記手続（第十六条～第百十八条） 第五章　登記事項の証明等（第百十九条～第百二十二条） 第六章　筆界特定（第百二十三条～第百五十条） 第七章　雑則（第百五十一条～第百五十八条） 第八章　罰則（第百五十九条～第百六十四条） 附則 不動産登記法では、登記に関係していることが決められています。 不動産登記法によって、登記だけでなく、不動産の取引を潤滑にやっていくことができます。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_25.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_25.html 130不動産登記 Sat, 22 Mar 2008 04:12:00 +0900 不動産登記について、知っていますか？ 不動産登記とは、土地や建物などの不動産の物理的・客観的現状と権利を一般的に示すために、不動産登記簿に登記することです。 不動産登記は、不動産登記法によって決められている不動産の取引をするための制度です。 不動産登記の事務は、法務局にある登記所で、登記官がやらなければなりません。 ただ、立木登記のような場合は、不動産登記法以外で登記されることもあります。 不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿があります。 一部分で例外があります。 登記する事項に関しても、少し違ったりします。 不動産登記簿は、従来はブック・システムといわれるバインダー式の帳簿によって行われていました。 しかし、昭和63年、登記事務をコンピュータ・システム化するように決まったことから、全国の登記所でも少しずつパソコンが普及していきました。 ちなみに、この移行作業は今も行われている最中です。 このシステムにおいては、記録する媒体の磁気ディスクが登記簿ということになります。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_24.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_24.html 130不動産登記 Fri, 21 Mar 2008 05:52:48 +0900 建築基準法の意義について、ご存知ですか？ 建築基準法は、建築物の構造・設備・敷地・用途に関係している最低限の基準を決めた法律です。 制定されたのは、1950年です。 建築基準法が制定された理由は、国民の健康、生命、財産の保護だけでなく、公共の福祉をアップさせるためでした。 建築基準法は、戦後の社会の変化と、建築の技術が発達することを考えて、今まであった市街地建築物法に対して制定されました。 市街地建築物法というのは、1919年に制定されました。 建築基準法は、都市を構成している建物全てに通用する法律です。 それには理由があります。 一つの建物だけが建築基準法を満たしていても、周りの建物が満たしていない場合、火事などの災害が起こってしまうと、壊れた建物によって、通行人などにダメージを与えてしまう可能性があるからです。 そうした可能性を取り除くために、制定された建築基準法は遵守しなければなりません。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_23.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_23.html 120建築基準法 Thu, 20 Mar 2008 07:33:36 +0900 建築基準法のことを、知っていますか？ 建築基準法とは、建築物の構造・設備・敷地・用途に関係している基準を決めた法律のことです。 建築基準法は、1950年に定められた法律です。 建築基準法では、建築基準法に違反している建物には、是正措置があります。 建築基準法を制定した理由は、都市計画の安全性です。 戦後、建築の技術は恐ろしく発展しました。 経済だけが、発展したわけではありません。 建築物の質に関しては、ある程度の水準であれば、満たすことができるようになりました。 そのために、建築物の安全性の基準を作ることで、生活を安全にするだけではなくて、快適なものにできるようになりました。 これが建築基準法の目的です。 建築基準法は、建物だけではなくて、街全体の建築物にも通用しています。 こうした理由によって、街全体を安全にすることができます。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_22.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_22.html 120建築基準法 Wed, 19 Mar 2008 09:14:24 +0900 土地売却税の納付って、どんなものか知っていますか？ 土地売却税は、土地を売ったときの利益に対しての税金です。 土地売却税を納付するときは、所得税と住民税として収めます。 土地売却税は、土地を持っている期間や、使用する方法などによって、金額が変わってきます。 ５年以上持っていて、個人の居住用の土地では、控除などの処置をとってもらえます。 税金は国や自治体を動かすことで、欠かせないので、土地売却税をきっちり納めましょう。 しかし、家計を考えた場合、税金を多く収めるのは避けたいと思うかもしれません。 土地売却税には状況によっては控除されることもあるので、土地売却税の納付をしなければならないのであれば、知識を身につけるようにしましょう。 がんばって、金額を減らしましょう。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_21.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_21.html 110土地売却税 Tue, 18 Mar 2008 10:55:12 +0900 土地売却税のことを、知っていますか？ 土地売却税とは、土地を売るときに収めなければならない税金です。 土地売却税が必要になるのは、売却益が出たときです。 土地売却税は、所得税・住民税として納めます。 土地納付税を納めるシーズンは売却してから次の年になります。 所得税・住民税に関しては、支払い時期が違うので注意しましょう。 所得税は確定申告のシーズンです。 住民税は翌年の5月くらいに、納付書が送られてくるはずです。 土地売却税は、所有している期間によって、値段が違います。 ５年以上所得しているときは、売却益に対して必要になる税率は、所得税が15％、住民税が5％です。 ５年以下の場合、所得税30％、住民税9％になります。 長い間持っている方が、利率が低いということになります。 土地の売却代金に、消費税は不要です。 居住用の土地を売るときには、優遇措置を受けることもできます。 このときには、譲渡益から3000万円を差し引きます。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_20.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_20.html 110土地売却税 Mon, 17 Mar 2008 12:36:00 +0900 不動産相続とは、何か？ 不動産相続において不動産が一定の値を超えてしまった場合、相続税が必要になります。 相続税は、他の税金と同じように、金銭で収めないといえません。 ただ、不動産相続の場合、相続税を払えないこともあるので、延納制度物納制度という制度があります。 特例ですが、制度としてはあります。 不動産相続における延納制度というのは、言葉からも分かるように、納税を延期してもらうことです。 将来的に相続税を払うことができるくらいの収入が考えられる場合に適用されることで、５年以内の延納になります。 相続税が払えず、不動産を換金する場合で、すぐに換金できないときは、20年間の延納も可能です。 不動産相続では、延納制度をする場合には、ローンと同じで利息がついていきます。 これが嫌な場合、物納制度があります。 ただ、どんなものでも物納できるわけではありません。 次のような優先順位があります。 国債や地方債、不動産や船舶、社債や株式・証券投資信託と貸付信託、動産です。 頭から順番に優先順位は下がっていきます。 不動産相続をするときは、物納制度や、不動産の価値などを考慮して、最適な方法を見つけてみましょう。]]> http://www.mortplus.com/2008/03/post_19.html http://www.mortplus.com/2008/03/post_19.html 100不動産相続 Sat, 15 Mar 2008 14:16:48 +0900